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| 装修验房内容 |
2015/1/24 15:06:33 浏览次数：1753 |
文件
1．房屋权属文件：
《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？是□否□
2． 房屋质量文件：
《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》？是□否□
3．各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图(水、强电、弱电、结构)等文件？是□否□确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。（先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好）以双方签定合同为准。
卫生间
4．如果精装修，是否厨、卫精装修物品的使用说明书以及这些物品的保修单？是□否□
门
5．每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活？是□否□
6．门与门框的各边之间是否平行？是□否□
7．门插是否插入得太少？是□否□
8．门间隙是否太大？（门和门锁间的缝隙必须小于三毫米）是□否□
9．每间居室的门的插销、门销是否太长太紧？是□否□
窗
10．窗边与混凝土接口是否有缝隙？（窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙）是□否□
11．各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活？是□否□
12．窗与窗框各边之间是否平行？是□否□
13．窗户玻璃是否完好？是□否□
14．窗台下面有无水渍？（如有则可能是窗户漏水）是□否□
墙
15．屋顶上是否有裂缝？（与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题）是□否□
16．承重墙是否有裂缝？（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患）是□否□
17．房间与阳台的连接处是否有裂缝？（如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知
相关单位）是□否□
18．墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声？是□否□
19．从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？是□否□
20．墙面是否有水滴、结雾的现象？（冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题）是□否□
21。山墙、厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹？是□否□
22．内墙墙面上有否石灰爆点（麻点）？是□否□
23．墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？是□否□
24．墙上涂料颜色是否有明显不均匀处？是□否□
天花
25．是否有麻点？（如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响）是□否□
26．是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕？是□否□
27．卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌？是□否□
28．顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？是□否□
地面
29．检查地面有无空壳开裂情况？（用小木锤敲，咚咚声就说明是空心的，要返工，要梆
梆声才好）是□否□
30．看地板有无松动、爆裂、撞凹？是□否□
31．木地板踩上去是否有明显不正常的“吱吱”声是□否□
32．地板间隙是否太大？是□否□
33．柚木地板有无大片黑色水渍？是□否□
34．地脚线接口是否妥当，有无松动？是□否□
35．用鞋在地上滑，是否能明显感受到地砖接缝处不平？是□否□
卫生间
36．坐厕下水是否顺畅？是□否□
37．冲厕水箱是否有漏水声？是□否□
38．浴缸、面盆与墙或柜的接口处是否做了防水？（一般会有防水涂层）是□否□
39．是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？是□否□
40．浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象（裂痕有时细如毛发，要仔细观察）是□
否□
41．水口内是否留有较多的建筑垃圾？是□否□
42．水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？是□否□
43．淋浴花洒安装是否过低？是□否□
厨房
44．电、水、煤气表具是否齐全？是□否□
45．电、水、煤气表的度数是否有零开始？是□否□
46．是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？是□否□
47．厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平？是□否□
48．墙面瓷砖砌筑是否合格？（砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实）是□否□
49．厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗？是□否□
50．水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？是□否□
51．您住的房间上面的邻居家是否漏水？（否则您家的日子也一定不好过）是□否□
52．水口内是否留有较多的建筑垃圾？是□否□
53．水池等是否有渗漏现象？是□否□
54．厨柜柜身有无变形，壁柜门是否牢固周正，门能否顺利开合？是□否□
水
55．上下管是否有渗漏？（打开水龙头，查看各个管道）是□否□
56．是否有足够的水压？（打开水龙头，尽可能让水流大一点，然后查水表）是□否□
57．自来水水质是否符合标准？（注意区分市政水和小区自供水）是□否□
58．供水管的材质？（目前大部分供水管采用铜管，可安全使用
50年，并可净化管内水质）是□否□
电
59.电闸机电表在户外的，拉闸后户内是否完全断电？（主要是查看电闸能否控制各个电
源）是□否□
60．户内有分闸的、拉闸后，分支线路是否完全断电？是□否□
61．各个开关、插座是否牢固？（别忘打开电话、电视的线路接口，用里拉一拉，看是否虚设）是□否□
62． 是否市政供电？（每度临时电要比市政供电高0.2 元，而且还没有保障）是□否□
63．试一下全部开关、插座及总电闸有无问题？是□否□
64． 所有灯是否能亮？所有插座是否有电？（使用试电笔或小型即插型电器）是□否□
暖
65．暖气支管是否有坡度？（供水支管连接进水的那端应高于连接散热器的那端）是□否□
66．供暖管道是否有套管？（起作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂强面和楼板） 是□否□
67． 水暖室内温度？（冬季室内温度应高于16℃，不得低于14℃）是□否□
气
68．燃气是否已经开通？ 是□否□
69．煤气、热水器开关位置是否妥当？是□否□
70．燃气管线是否穿过居室？（如穿过居室易有安全隐患，且不符合设计规范）是□否□
管线
71．居室、客厅有否各种管线外露？是□否□
71， 将房门关闭，在房间外制造较大噪音，看隔音效果是否满意？是□否□
精装修
72，和对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否符合？是□否□
提示：
1；不管开发商陪同收楼的工作人员如何花言巧语，业主都应该坚持原则，只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表各种记录下来，并写清自己的意见，如果确实属于不能收楼的，要写上原因并要求开发商签字、盖章。
2；
A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走
《住宅质量保证》书包含三个项目的保修条款，结构的保修期限是50年，屋面防水和卫浴防水的保修期限是五年，设备及装修的保修期限是两年。保修期限从领到钥匙开始计算，这个日期最好写进住宅质量保证书。《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。
B、《住宅使用说明书》--可带走
《住宅使用说明书》应该包含如下内容：开发商名称及其联系电话；设计单位及其联系电话；施工单位及其联系电话；监理单位及其联系电话。《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。
C、《竣工验收备案表》《建设工程竣工备案表》复印件有可能收房时尚未办理，但必须在竣工验收后十五天内备案，否则影响办理产权证。按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘就属于“黑楼”，是不能入住的。消防这种关键环节，一旦出了问题，就是人命关天的大事故。而对于业主来说，人身安全才是第一位的，因此购房者验房的时候不能只看发展商有没有这张《备案表》，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，即使是十年二十年以后出了问题，查下来如果是发展商的过失，一样可以追究其责任。、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。您具有索取权利的依据是《xx市城市房地产转让管理办法》
3. 看完那些资料后，基本就可以去验收房子了。
验收好后，再交付费用.从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。(记得拿那些工具哦)
4. 验收地面下水情况。
在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其他家厕卫的天花。在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。
看漏水。
国家规定所有有地漏的房间都必须做防水层。拿塑料袋装半袋沙子把地漏堵上，然后放水十厘米，过二～二十四小时，看楼下是否漏水。还有楼上也一定要做。比如双卫的户型就要堵了四个卫生间才能算合格。地漏下水要顺畅不堵，精装的房子地面不能存水。还有就是洗衣机位必须做防水。
验房“法宝”
物品 使用方法及用途
玻璃球；用细绳拴上小球，贴墙放下至地面，检查墙体倾斜程度厕所、厨房、阳台若顺势滚到地漏处，则日后使用时“去水”没有问题橱柜、衣柜等家具 把小球房在橱柜、衣柜里，若球滚动，则可能家具变形
梯子，卫生纸；检查层高是否符合合同约定 各个空调插座检查是否安装妥当，用手拉一拉是否容易松动，厨房、厕所的管道检查藏在天花里的给、排水管是否有渗漏
空鼓槌；天花、地板、墙体如有回响，则说明下面水泥砂浆未铺均或用量不够
直角尺；墙角、柜子用三角尺测量转角处是否呈直角
塞尺 ；墙体、天花用于测裂缝的宽度
5米卷尺 墙体、家具等用于测量房子的净高
手电筒；拿手电筒照射墙面和顶棚，有无倾斜、歪曲一眼便能看出
万用表，电笔；测试弱电是否有断路或漏电
插座电极测试仪；逐个检查各插座是否通电及弱电类是否畅通
塑料盆； 下水管道 用于验收下水管道
贴纸 ；需要修缮的地方再出现问题的地方贴上备忘贴纸，就具体说明问题所在
文件夹 ；收一份文件放好一份，签收单可以当资料目录
计算器；用于计算数据
水笔；用于签字
扫帚;整个居室用于打扫室内卫生
沙子;卫生间:用塑料袋装沙子堵住地漏、然后蓄水，
24：看24小时无渗漏
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